Как получить доход от аренды недвижимости в другой стране, не нарушая действующих законов Российской Федерации? Нужна ли декларация полученного дохода? Какие налоги нужно будет заплатить? Что может грозить при нарушении законов или неуплаты? Ответы на все эти вопросы читайте далее в нашей статье.
Резидент Российской Федерации сдает объект недвижимости в другой стране. Деньги за аренду приходят на его счет в иностранном банке. Нужно ли уведомлять в такой ситуации налоговую службу России?
Да. На протяжении 30 дней гражданин России должен сообщить об открытии, закрытии, изменении своего банковского счета.
Помимо этого, по истечению года арендатор должен предоставить в налоговую службу отчет по месту своего жительства (до 1 июня следующего отчетного года). В отчете должны быть указаны все движения денежных средств на счету зарубежного банка.
Какой счет можно использовать арендатору для перевода оплаты?
На данный момент для перевода денег арендатор может воспользоваться банком страны, что входит в ФАТФ или ОЭСР. Списки этих государств можно увидеть на сайте выше указанных организаций.
Как резиденту получить оплату за сдачу недвижимости в стране, если она не входит в ФАТФ или ОЭСР?
На данный момент такой вид дохода можно получить только, если валютный счет открыт в банке страны, что входит в ФАТФ или ОЭСР.
Также стоит принять во внимание, что если гражданин России не является ее налоговым резидентом, не проживает в России, то он сможет получать доход в банке таких стран, как Кипр или Болгария.
Должен ли арендатор недвижимости за рубежом выплачивать налоги в Российской Федерации?
Согласно действующим законам РФ, налоговые резиденты должны выплатить налог – 13% от общей суммы всего своего дохода (и от полученного дохода в другой стране).
Резидент подает в налоговую службу России документ – декларацию, в которой указывается налоги, выплаченные в другой стране. Соответственно, сумма налога, который нужно будет заплатить резиденту в России, будет учитываться с налогами, выплаченными заграницей.
Нужно ли предоставлять квитанции в налоговую службу об уплате налогов в другой стране?
Да. Резиденту нужно предоставлять в ФНС РФ декларацию, в которой будет указанна сумма этого выплаченного налога.
Что будет, если резидент не сообщит в ФНС России о своих счетах в банках других стран?
На данный момент, для граждан РФ действуют штрафы от 1000 рублей и больше, в зависимости от валютной операции. Если не уведомить о движении денежных средств на своем счету в зарубежном банке, можно получить штраф в размере от 300 рублей и выше, если это первое нарушение гражданина. А также до 20 тысяч рублей, при повторном таком нарушении.
Имеет значение статус арендатора, сумма дохода, страна регистрации счета, тип объекта недвижимости?
На данный момент значение для предоставления отчетности об имеющихся счетах в других банках, или для налогообложения доходов важен именно статус резидента. Так, если человек не находиться в России более 183 дней, то он имеет право отказаться от: обязательного предоставления отчета об открытии или закрытии счета, декларации об полученных доходах в другом государстве и уплаты налогов.
Что учитывается при оценке моих доходов от недвижимости?
Расходы на покупку недвижимости, содержание и договор учитываются.
Если арендатор получает наличные деньги за сдачу своей недвижимости, нарушает ли он при этом закон России?
Данный способ получения дохода не нарушает действующие законы России.
