Ясас из солнечной Греции! Страна на побережье ежегодно встречает миллионы туристов из разных уголков планеты. Местность привлекает не только отдыхающих, желающих переехать в Европу с постсоветского пространства, но и других иностранцев. Получение гражданства обычно длительный и хлопотный процесс, пугающий мигрантов. Но только не в нашем случае. Эксперт по недвижимости в Греции Оксана рассказала, что есть легкий и быстрый путь получения ВНЖ и поделилась ним с нами. В сегодняшней статье мы также обсудим рынок недвижимости в Греции, условия жизни и, конечно, менталитет будущих соседей.
Расскажите вообще немного о Греции, почему недвижимость там в последнее время так популярна?
Начнем, пожалуй, с того, что недвижимость в Греции стала популярной не сейчас. Это уникальная страна – с населением порядка 10 миллионов человек, половина из которых проживает в Афинах. Благодаря шикарной природе Греция никогда не нуждалась в рекламе и не прибегала к ней, в чем и проигрывала своим конкурентам. Почему наши люди массово ехали на отдых в Испанию или Португалию? Потому что там климат лучше? Нет, конечно. Просто влились миллионы в рекламу, а Греция осталась недооцененной, наиболее для российского и украинского рынка. Особенно, учитывая то, что последние лет 50 греческие курорты оставались местом дачи местечкового розлива для жителей европейских и скандинавских стран, то и в продвижении они особо не нуждались. А вот когда ввели программу получения ВНЖ путем инвестирования, обвала рынка недвижимости в 2008-2009 года, Греция вдруг стала интересной с точки зрения покупки дешевой недвижимости. Которой сейчас все меньше и меньше, а спрос остается таким же высоким.
С чего начинать процесс выбора и покупки недвижимости в Греции?
Самый главный критерий – это понимание, где хотелось бы купить жилье: у моря, на островах, в мегаполисе, возможно вообще инвестиционный проект. Подумайте, вы будете жить один, с детьми, которым нужно учебное заведение рядом, либо с родителями, которые нуждаются в постоянном медицинском осмотре. Понимание — это основа основ. Если жить – это один расклад, для инвестиционных проектов совершенно другая история. Определились с желаниями – ищите сайты, 80% успеха процесса зависит от риэлтора: как будет выбран проект, как будет рассмотрен, насколько он перспективный с точки зрения инвестиций и многое другое.
С какой целью ваши клиенты в основном приобретают недвижимость?
У нас совершенно разная клиентская база, среди которой сами греки, иностранцы не только из постсоветских стран, но и из Флориды, Нью-Йорка, Германии. Греция ценится высоко: приезжают пожилые люди, ищущие себе жилье поближе к побережью, крупные бизнесмены и компании, подбирающие точки для инвестиций, постройки новых офисов или объектов. Поэтому география у нас довольно широкая.
Сложно ли с юридической точки инвестировать в Грецию?
Юридические сложности есть в любой стране. Здесь есть свои тонкости, которые отличаются допустим от процессов в Германии или Украине. После выбора недвижимости в первую очередь подписывается риэлторский мандат. Второе – недвижимость отдается на проверку адвокату, который должен отследить не зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние. Кстати, в Греции нет «черных» риэлторов, все сделки проходят 4 этапа проверок и мошенничество там буквально невозможно. На следующем этапе недвижимость проходит инженерную проверку. Далее идет работа с нотариусом, продать недвижимость в Греции невозможно если есть какая-то налоговая или страховая задолженность. Все этапы работы контролируются риэлторами. Например, у нас компания управления недвижимости. Помимо перечисленного мы подбираем дом, рассчитываем его привлекательность, принимаем участие в реновации последующей.
Где в Греции наиболее благоприятная местность для инвестиций?
Надо понимать, что Греция имеет 200 населенных островов и 6 тысяч ненаселенных. Все больницы находятся на 7 островах, из которых крупные только на двух. Такая же ситуация и с госучреждениями. Они размещаются в Афинах и на самом большом острове – Крите. Поэтому помимо туристов, туда постоянно будут приезжать больше половины коренного населения страны. Поэтому если говорить о Греции как об инвестиционном проекте, то конечно, Афины выходят на первый план.
В чем преимущества Греции, если сравнивать с другими близкими курортными регионами?
Греция сейчас единственная страна, которая дает за 250 тысяч право обладания европейского вида на жительство всей семье (дети, супруги, родители). Если сравнить минимальный порог инвестиции с Кипром, то там это 500 тысяч, в Италии — 500 тысяч, Португалии — 380 тысяч и только на окраинах. Второе – мы все еще очень дешевая страна, в деревушках можно купить квартиры, домики по 50 тысяч у моря. Страна с недорогим образом жизни – можно жить на 500 евро в месяц при условии наличия своего жилья. В Греции бесплатное обучение для всех стран и бесплатная медицина. Ну и конечно, красота греков – невероятная. Это красивые, страстные и очень семейные мужчины. Славянские женщины считаются здесь эталоном красоты, если наши девушки приезжают, здесь знают, что их еще попробуй добиться.
Не рискует ли Греция столкнуться с таким же обвалом рынка недвижимости, как в 2008-2009 годах?
Это первый и главный вопрос моих клиентов. Думаю, что пандемия показала всем нам насколько мир непостоянен и нестабилен. По количеству недвижимости на душу населения показатели в Греции самые высокие в мире. Когда туда пришла европейская комиссия и сказала, что нужно платить налоги: на крышу, на гаражи, на квартиры, на участки, кладовки и другое, греки массово начали распродавать недвижимость. Это завертелось в череду экономических проблем и обвал рынка недвижимости. Поскольку Греция маленькая страна, с большим штатом госслужащих, здесь будут экономические проблемы. Но несмотря на них, уровень жизни довольно высокий, в стране очень счастливы пожилые люди.
Как работает рынок недвижимости в Греции? Какая средняя стоимость жилья?
Рынок работает очень сложно, выгодных предложений все меньше и меньше, но конечно, они еще есть. Сегодня Греция перенасыщена запросами по недвижимости, но предложений не так много. Стоит понимать, что для кого-то выгодное предложение – это 100 тысяч, для других 300 тысяч, но мы можем подобрать под любой запрос. Средняя стоимость также неоднозначна, ее просто нет. Все отличается и зависит от района. Цена квартиры в 40 м2 в спальном районе будет приблизительно 40-50 тысяч. Такая же квартира только у моря будет стоить уже в районе 200 тысяч.
Насколько окупаемы инвестиции в Грецию?
Сегодня учитывая отрицательные дивиденды в северной Европе, можно сказать, что Греция в выигрышном положении. Например, в Германии при покупке недвижимости вы уже ничего не получаете, покупая квартиру в Берлине клиенты уже в минусе. Греция сегодня дает 6-8% при хорошем инвестиционном проекте. И это вполне хороший показатель.
Стоимость коммунальных услуг и обслуживания, выгодно ли содержание недвижимости заграницей?
Стоимость коммунальных услуг в Греции высока, для нас это проблема. В этом году цену подняли еще. Рассмотрим на примере квартиры для семьи в 50 м2. Интернет будет стоить 20-25 евро, вода — 15 евро, свет — от 80 евро, присмотр за подъездом в зимнее время без отопления — 20-25 евро. Что касается отопления: центральное – это приблизительно 100 евро, газ — 150. Несмотря на то, что в Афинах тепло, в последние 2 года у нас выпадает снег. Поэтому зимой отопление обязательно. Есть также налог на переход собственности 3,09% в момент покупки недвижимости и налог на обладание собственности, вычитывается от кадастровой стоимости.
Что можете рассказать о получении вида на жительство при покупке недвижимости, какие траты придется учитывать?
Инвестиция должна быть от 250 тысяч евро. Необходимо правильно оформить недвижимость, это самое главное. Не должно быть наличных денег, также нужно доказать греческому государству откуда у вас деньги, показать доходы. В среднем расходы на оформление недвижимости при покупке достигает 7-8% от ее стоимости. Если детальнее: 3,09% налог на переход собственности, 1,02% — услуги нотариуса, 0,7% — регистрация в земельном кадастре, 140-300 евро – услуги адвоката по проверке недвижимости, если речь о получении Золотой визы – еще 1,5% от стоимости за сопровождение адвокатом процесса, 2% — получает риэлтор. В постковидный период процесс может растянуться до 3-х месяцев.
Насколько дружелюбное местное население к иностранцам, близок ли им наш менталитет?
Население очень и очень дружелюбно настроено к украинцам, русским. Огромное влияние несет и то, что страны православные. У нас схожи церковные обряды, праздники. У греков церковь фактически не отделена от государства, а Пасха и Рождество там главные праздники. Меня очень огорчает, когда говорят, что греки расисты, это совсем не так. Расскажу историю и вы все поймете: «Моя знакомая – журналист из Одессы вместе с компанией приехала в Грецию, решили они встречать рассвет, выехали рано, потом захотели выпить где-нибудь кофе. У нас же в деревнях практически нет заборов и подходив к одной из них компания увидела, что стоит зонтик, под ним несколько столиков за которыми трое греческих асбсакалов. Они присели за соседний. К ним через длительное время подошла бабушка, у которой они заказали кофе. Уже было часов 11 и стало довольно жарко, компании принесли воды, потом угостили каким-то вареньем. Когда друзья собрались уходить, то начали просить счет, пытались договориться на английском – но все тщетно. В итоге оказалось, что один из дедушек знал греческий. И объяснил, что это дом его друга, а компания просто сидела здесь под зонтиком». Как выяснилось, для гостеприимных греков проще напоить вас кофе, чем объяснять, что здесь не кафе. В целом греки встречают с распростертыми объятиями тех, кто уважительно относится к ним и чтит их культуру.
