fbpx

Все об инвестициях в недвижимость: выгодно ли на самом деле, какие плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость можно считать вполне выгодным решением по многим причинам. Что именно привлекает инвесторов вкладывать в жилую и нежилую недвижимость, и какие подводные камни в инвестировании в строительство подробно в этой статье. Так же вы узнаете о том, какие правила нужно учитывать при выборе объекта и заключении сделки.

Преимущества и недостатки вложений в недвижимость

Из преимуществ можно выделить:

  • Высокая рентабельность. Очень часто жилая и нежилая недвижимость приобретается без временного срока, поскольку она никогда не выходит из цены.
  • Отличный вариант получения прибыли. Недвижимость можно сдавать в аренду, или выгодно продать на вторичном рынке.
  • Не требует очень больших денежных затрат. Для того чтобы купить дом или квартиру можно оформить кредит или ипотеку.

Большой выбор. Вложить свои деньги можно в дома или квартиры, земельные участки, фонды, коммерческую недвижимость.

Минусы:

  • Разный спрос и предложение. Успех покупки или перепродажи полностью зависит от региона, общей экономической ситуации в стране. В малых населенных пунктах спрос всегда будет низким. Внезапная инфляция или кризис могут обесценить ваши вложения.
  • Возможные дополнительные расходы. Любые объекты недвижимости, жилые или коммерческие, требуют периодического обслуживания, ремонта, уборки. Также стоит помнить и об оплате коммунальных услуг, налогов.
  • Непредвиденные ситуации. Всегда могут случиться неприятные форс-мажоры: ограбление, наводнение, пожар, вандализм.

Куда можно инвестировать деньги?

  • Строительство новых объектов.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Земельные участки.
  • Жилые объекты.
  • Загородные коттеджи и дома.

Чем отличается вложение в коммерческую и жилую недвижимость?

Первый и второй вариант вложений пользуется большей популярностью среди частных инвесторов. Почему так? Причина – меньше рисков и вложений, а также возможность быстро окупить потраченные деньги за короткий промежуток времени.

Жилье или офисное помещение можно успешно сдавать в аренду частным предпринимателям или небольшим компаниям. Помимо этого есть хорошая возможность перепродажи на вторичном рынке по завышенной цене.

При инвестициях в жилье важным есть планировка, площадь, регион, в котором расположен объект. Если думаете о вложении в квартиру, то тут нужно учесть состояние дома, год постройки здания, этажность и общий вид.

Также во внимание нужно взять юридический момент: долги за коммунальные услуги, прописанные несовершеннолетние дети. В этом случае лучше сразу обратиться к опытному нотариусу и риелтору.

Земельные участки

Инвестировать в землю выгодно, потому что:

  1. Вложения долгосрочные.
  2. Оформление сделки не сложное.
  3. Земля не требует ремонтов, модернизации. Только оплату земельного налога.

Меньше вероятности наткнуться на мошенников.

Загородное строительство

Этот вариант выгоден именно на первой стадии – строительства. Но необходимо следить за изменениями в законодательстве, и консультироваться с хорошим нотариусом.

Альтернатива – инвестиция в готовые дома в пригородах с хорошей инфраструктурой для вторичной продажи.

Вложения в другие страны

Одна из популярных стран для инвестирования в недвижимость – Греция. По словам гендиректора компании VGP Оксаны Парсалиду, инвестиции здесь рентабельны, потому что:

  1. Спрос и цена постоянно растет.
  2. Покупка жилья дает возможность получить ВНЖ.
  3. Аренда жилья туристам дает постоянный доход.

Соинвестор – государство

Инвесторами могут быть не только обычные граждане, но и государство. В этом случае мы видим взаимодействие с частными структурами или капитальное строительство при государственных инвестициях. 

Заказать обратный
звонок менеджера