Инвестиции в недвижимость можно считать вполне выгодным решением по многим причинам. Что именно привлекает инвесторов вкладывать в жилую и нежилую недвижимость, и какие подводные камни в инвестировании в строительство подробно в этой статье. Так же вы узнаете о том, какие правила нужно учитывать при выборе объекта и заключении сделки.
Преимущества и недостатки вложений в недвижимость
Из преимуществ можно выделить:
- Высокая рентабельность. Очень часто жилая и нежилая недвижимость приобретается без временного срока, поскольку она никогда не выходит из цены.
- Отличный вариант получения прибыли. Недвижимость можно сдавать в аренду, или выгодно продать на вторичном рынке.
- Не требует очень больших денежных затрат. Для того чтобы купить дом или квартиру можно оформить кредит или ипотеку.
Большой выбор. Вложить свои деньги можно в дома или квартиры, земельные участки, фонды, коммерческую недвижимость.
Минусы:
- Разный спрос и предложение. Успех покупки или перепродажи полностью зависит от региона, общей экономической ситуации в стране. В малых населенных пунктах спрос всегда будет низким. Внезапная инфляция или кризис могут обесценить ваши вложения.
- Возможные дополнительные расходы. Любые объекты недвижимости, жилые или коммерческие, требуют периодического обслуживания, ремонта, уборки. Также стоит помнить и об оплате коммунальных услуг, налогов.
- Непредвиденные ситуации. Всегда могут случиться неприятные форс-мажоры: ограбление, наводнение, пожар, вандализм.
Куда можно инвестировать деньги?
- Строительство новых объектов.
- Коммерческая недвижимость.
- Земельные участки.
- Жилые объекты.
- Загородные коттеджи и дома.
Чем отличается вложение в коммерческую и жилую недвижимость?
Первый и второй вариант вложений пользуется большей популярностью среди частных инвесторов. Почему так? Причина – меньше рисков и вложений, а также возможность быстро окупить потраченные деньги за короткий промежуток времени.
Жилье или офисное помещение можно успешно сдавать в аренду частным предпринимателям или небольшим компаниям. Помимо этого есть хорошая возможность перепродажи на вторичном рынке по завышенной цене.
При инвестициях в жилье важным есть планировка, площадь, регион, в котором расположен объект. Если думаете о вложении в квартиру, то тут нужно учесть состояние дома, год постройки здания, этажность и общий вид.
Также во внимание нужно взять юридический момент: долги за коммунальные услуги, прописанные несовершеннолетние дети. В этом случае лучше сразу обратиться к опытному нотариусу и риелтору.
Земельные участки
Инвестировать в землю выгодно, потому что:
- Вложения долгосрочные.
- Оформление сделки не сложное.
- Земля не требует ремонтов, модернизации. Только оплату земельного налога.
Меньше вероятности наткнуться на мошенников.
Загородное строительство
Этот вариант выгоден именно на первой стадии – строительства. Но необходимо следить за изменениями в законодательстве, и консультироваться с хорошим нотариусом.
Альтернатива – инвестиция в готовые дома в пригородах с хорошей инфраструктурой для вторичной продажи.
Вложения в другие страны
Одна из популярных стран для инвестирования в недвижимость – Греция. По словам гендиректора компании VGP Оксаны Парсалиду, инвестиции здесь рентабельны, потому что:
- Спрос и цена постоянно растет.
- Покупка жилья дает возможность получить ВНЖ.
- Аренда жилья туристам дает постоянный доход.
Соинвестор – государство
Инвесторами могут быть не только обычные граждане, но и государство. В этом случае мы видим взаимодействие с частными структурами или капитальное строительство при государственных инвестициях.
