Греция остается одной из самых популярных стран у иностранных инвесторов. Прекрасный климат, стремительно развивающаяся экономика, богатая с точки зрения культуры и истории культуры страна привлекает множество туристов. Покупка недвижимости кропотливый, многоэтапный процесс, которые предполагает бюрократические хлопоты. Афинское агентство недвижимости VGP рассказывает как купить недвижимость в Греции и какие этапы предстоит преодолеть.
Купить недвижимость в Греции: этапы покупки
Обратите внимание, что точный процесс и требования могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и местоположения, поэтому важно проконсультироваться со специалистами для обеспечения беспроблемной сделки.
- Поиск агентства и недвижимости. Самым простым способом является поиск агентства недвижимости с профессиональными риелторами, с каталогом объектов под ваши потребности.
- Оформление ИНН. Получите греческий идентификационный номер налогоплательщика (AFM) для проведения всех расчетов.
- Резервирование недвижимости. Подпишите предварительный договор купли-продажи или «договор о резервировании». Внесите задаток в размере 10%.
- Проверка недвижимости. Убедитесь, что имущество свободно от залогов и задолженностей.
- Подпишите договор “купли-продажи”. Подпишите окончательный договор купли-продажи у нотариуса. Переведите оставшуюся часть покупной цены продавцу лично или через греческий банк.
- Зарегистрируйте недвижимость. Регистрация проходит через Земельный кадастр, после получите документ о праве собственности (или «свидетельство о праве собственности»).
Почему выгодно покупать недвижимость в Греции?
Спрос на недвижимость в Греции действительно высокий и постоянно растет. Риелторы связывают это с преимущества инвестирования.
- Доступность. Цены на недвижимость в Греции относительно низкие по сравнению с другими странами Европы, что делает ее привлекательной для инвестиций.
- Живописные места. Греция известна своими живописными прибрежными и островными районами, которые пользуются популярностью у туристов и могут предложить отличные возможности для получения дохода от аренды.
- Культурное наследие. Греция имеет богатое культурное наследие и историю, многие объекты расположены в районах с историческим значением, что обеспечивает уникальные инвестиционные возможности.
- Туризм. Греция является популярным туристическим направлением, с каждым годом увеличивая число туристов, что может обеспечить стабильный доход от аренды для владельцев недвижимости.
- Программа «Золотая виза». Правительство Греции предлагает программу «Золотая виза», позволяющую гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро.
- Ухудшающаяся экономика. Экономика Греции улучшается, наблюдается положительный рост ВВП и снижение уровня безработицы, что делает ее привлекательной для инвестиций.
Кто может купить недвижимость в Греции
В целом, любой человек может купить недвижимость в Греции, включая иностранцев и нерезидентов. Однако, могут существовать ограничения или специальные требования в зависимости от гражданства покупателя и типа недвижимости.
Например, покупателям не из стран Европейского Союза может потребоваться разрешение Министерства национальной обороны Греции. Оно необходимо при покупке недвижимости в определенных районах, например, вблизи военных объектов. Гаждане стран, не входящих в ЕС, могут получить ВНЖ в Греции по программе «Золотая виза«. Для этого нужно инвестировать в недвижимость стоимостью не менее 250 000 евро.
Важно работать с квалифицированными риэлторами и юристами по недвижимости. Это позволит понять все специфические требования или ограничения, которые могут применяться к вашей ситуации. Наши специалисты давно занимаются недвижимостью в Греции, знают все потребности и подводные камни купли объектов. Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь на всех этапах сделки.
Иностранцы могут купить недвижимость в Греции на тех же условиях, что и граждане Греции, но им необходимо получить налоговый номер и нанять греческого юриста.
Процесс обычно включает в себя подписание предварительного договора, внесение залога, получение различных документов и оформление окончательного договора у нотариуса.
Покупатели должны оплатить различные налоги и сборы, включая налог на передачу прав собственности, нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности.
В Греции имеется целый ряд видов недвижимости, включая квартиры, дома, виллы и коммерческую недвижимость.
Греция предлагает различные стимулы, такие как вид на жительство и налоговые льготы, для иностранных инвесторов, приобретающих недвижимость в стране.
Иностранцы могут столкнуться с некоторыми ограничениями на покупку недвижимости в определенных районах, вблизи военных объектов или границ.
