Мечтаете купить недвижимость в Греции? Рынок недвижимости этой удивительной страны предлагает невероятные возможности для иностранных покупателей. В этом тексте VGP рассказывает о ключевых правовых и финансовых аспектах, которые помогут вам осуществить вашу мечту о приобретении недвижимости в Греции.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Греции
Если вы решили купить недвижимость в Греции, важно понимать законы и правила, регулирующие такие сделки. Они определяют права и обязанности иностранных покупателей и процедуры, необходимые для оформления сделки. Нотариус играет ключевую роль в этом процессе, а оформление сделки требует предоставления определенных документов. Также важно найти и заключить договор с греческим агентством недвижимости, которое поможет осуществить юридически правильную покупку.
Среди основных требований к нерезидентам стран Европейского Союза:
- Главный заявитель (инвестор) должен быть старше 18 лет,
- У покупателя и семьи на содержании, если таковые имеются, не должно быть судимостей.
- В случае инвестирования в недвижимость Греции, купленная недвижимость должна сохраняться инвестором в собственности на протяжении 5 лет.
Эти требования сохраняются и для инвесторов по программе “Золотая Виза” Греции. Каких-то необычных, нестандартных требований не имеется. Покупатель может получить ВНЖ в Греции сразу по нескольким программам: ВНЖ Инвестора и “Золотая Виза”.
Этапы покупки недвижимости в Греции для иностранца включают:
- Оформление ИНН. Получите ИНН для проведения всех расчетов в стране.
- Резервирование недвижимости. Договор купли-продажи в рамках которого придется заплатить до 10% предоплаты за недвижимость.
- Проверка недвижимости на отсутствие залогов и задолженностей.
- Договор “купли-продажи” и перевод второй половины покупной цены продавцу.
- Регистрация недвижимости через Земельный кадастр и получение документа о праве собственности.
Финансовые аспекты покупки недвижимости в Греции
Прежде чем купить недвижимость в Греции, важно разобраться в финансовых вопросах. Стоимость недвижимости может варьироваться в разных регионах Греции, поэтому нужно знать о возможностях и налоговых обязательствах при покупке и владении недвижимостью. Так, в среднем можно купить квартиру в Афинах стоимостью от 40 тысяч, вилла обойдется от 250-350 тысяч. Конечно, есть варианты бюджетной недвижимости, ознакомиться с ними можно в специальном разделе нашего сайта.
Стоимость жилья зависит от влияния разных факторов. Таких как: площадь, год постройки, тип недвижимости и месторасположение. Средняя цена на м2 в Афинах составляет Є2273. В других районах расценки следующие:
- Крит — 1 858 €/м
- Аттика — 2 697 €/м
- Фессалия — 1 166 €/м
- Салоники — 1 750 €/м
- Эгейские острова — 2 855 €/м
- Ионические острова — 2 076 €/м
- Центральная Греция — 1 233 €/м.
Виды недвижимости и рыночные тенденции
Греция предлагает разнообразные варианты недвижимости для покупки. Вы можете выбрать между жилыми домами, квартирами, виллами или коммерческой недвижимостью. Важно изучить различные регионы и города Греции, чтобы найти наиболее подходящее место для вас. О налогах на содержание жилья в Греции мы рассказали вот здесь.
Заключение
Покупка недвижимости в Греции – это уникальная возможность создать свой уголок в этой прекрасной стране. Рынок греческой недвижимости предлагает множество вариантов для иностранных покупателей. Используйте полученные знания о ключевых правовых и финансовых аспектах, чтобы осуществить свою мечту о приобретении недвижимости в Греции. Не упускайте возможность обратиться к нам для получения поддержки и помощи в этом процессе. Купите свою недвижимость в Греции и создайте свою историю в этой стране.
