fbpx

Основные ошибки начинающего инвестора в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Интерес к недвижимости в последние три года находится на высоком уровне. Застройщики начали массово строить многоквартирные дома. Ежегодно планируется вводить в эксплуатацию более ста миллионов квадратных метров жилья. Государство же обеспечило спрос на новостройки, предоставив гражданам возможность брать ипотеку под низкую ставку. Как минимум несколько лет праздник в строительной сфере будет продолжаться.

Банковские депозиты не покрывают даже инфляцию, а цены на квартиры растут. В некоторых регионах спрос на недвижимость настолько высок, что квадратные метры начали продавать в полтора-два раза дороже. Естественно, нашлись люди, которые хотят заработать на квартирах.

Покупка недвижимости — один из самых популярных методов сохранения сбережений в нашей стране. С каждый годом всё больше людей, которые рассматривают недвижимость как инвестицию. Однако почти каждый начинающий инвестор совершает ряд типичных ошибок, которые в итоге могут привести не только к головной боли, но и потере денег, которые часто бывают заемными.

Отсутствие четкой цели покупки

Человек хочет приобрести квартиру, чтобы самому в ней жить и дороже продать. То есть пытается усидеть сразу на нескольких стульях. В инвестициях такое не пройдет: либо покупать для себя, либо покупать для продажи. Не факт, что понравившаяся инвестору квартира устроит потенциального покупателя. В таком случае придется искать другого человека либо давать скидку.

Отказ от услуг экспертов

Часто инвесторы надеются своими силами купить и продать квартиру. На деле оказывается, что из-за недостатка опыта и знаний плохие объекты переоцениваются, а хорошие, наоборот, недооцениваются. Опытный брокер, например, может знать все достоинства и недостатки застройщика, перспективы и угрозы жилищного комплекса. Он проводит сотни сделок с недвижимостью в год, обычный человек пару сделок за жизнь. Следовательно, брокер оценит возможности инвестиции более адекватно.

Сильное доверие интернет-источникам

СМИ, интернет, радио, форумы полны разных материалов о недвижимости. Часто там же можно ознакомиться с мнениями экспертов, которые советую приобретать квартиры в различных ЖК. Подобную информацию нужно критически оценивать. Бывает, что комментарии или мнения экспертов куплены застройщиками, чтобы их объекты выглядели более привлекательными. Источники информации стоит строго фильтровать. Если на ресурсе полно рекламы, только положительные отзывы об объекте, скорее всего, лучше проигнорировать материал.

Игнорирование изучения локации

Перед покупкой квартиры рекомендуется лично посетить место, где она находится. Пройтись по району, посетить магазины, оценить транспортную доступность, наличие образовательных учреждений, больниц. Часто люди просто видят объявление в интернете, им нравится картинка. И они соглашаются. А после покупки обнаруживают, что до остановки нужно идти километр, школа в соседнем районе, негде отдохнуть на выходных. Инвестору намного сложнее заработать на такой квартире.

Стремление получить скидку

Нужно понять, что застройщики не будут никогда давать скидку на недвижимость, которая в будущем точно даст хороший рост в цене. Если вы видите объявление, что «инвестиционная недвижимость» продается со скидкой, то с ней что-то не так: плохая локация, низкое качество, отсутствие инфраструктуры. Скорее всего, у застройщика не идут продажи, он просто старается избавиться от квартир как можно скорее. Часто со временем строительная компания только увеличивает размер скидки.

Покупка на несколько лет

За прошлый год цена квадратного метра выросла примерно на треть. То есть можно было купить квартиру в начале года, в конце года продать и на этом сделать 30% за год. Начинающие инвесторы по ошибке покупают жилье и рассчитывают его продать в среднем через три года. Хотя цена за это время может остаться на том же уровне. Получается уже 10% за год в среднем. Наиболее выгодно вкладывать деньги в жилье сроком до года. Если срок больше, то прибыльность заметно падает.

Не иметь заранее одобренную ипотеку

Редко инвесторы используют собственные средства для покупки недвижимости. Обычно используется ипотека. Но если имеется подходящая квартира, то лучше иметь уже заранее одобренный кредит. Сделки часто проходят быстро. Нужно дать ответ продавцу сразу. Естественно, если у него есть несколько покупателей, то он продаст тому, с кем быстрее выйдет на сделку. Никто не захочет ждать, пока вы получите одобрение от банка. Вполне возможно, что банк может и отказать. Лучше всего иметь заранее одобренную ипотеку в нескольких кредитных организациях.

Заказать обратный
звонок менеджера