Для каждого владельца перед началом сдачи жилья важно определиться с его типом – посуточная или почасовая. Для этого нужно понимать текущие тенденции рынка, рост цен, преимущества и все возможные риски. Так инвестор сможет получить наиболее выгодный вариант, и рассчитать, сколько получится заработать на первых этапах.
Цена
Если рассматривать по ценовой политике, то вариант посуточной сдачи более выгодный. Если взять доступный сегмент, то в Киеве стоимость аренды однокомнатной квартиры — 20 евро в сутки. Владелец, если учитывать максимальную загруженность квартиры, может заработать до 620 евро в месяц, без уплаты налогов. Почасовая сдача может приносить владельцу жилья 280-370 евро в месяц, даже при большом количестве предложений на жилье эконом, комфорт класса в столице.
Таким образом, первый вариант сдачи апартаментов выгоднее в 2-3 раза. А вот недвижимость бизнес класса даст возможность заработать в 4-5 раз больше. Однако этот вариант всем не подойдет.
Кому подходит посуточная сдача?
Этот вариант можно расценивать как выгодный бизнес. Посуточный тип аренды подходит тем, кто хочет получать постоянную прибыль, и готов решать все возникающие проблемы с заселением, подготовке квартиры, уборке апартаментов. В этом вопросе может помочь риелтор и клининговая компания, но их услуги обойдутся в треть вашего дохода.
Выбираем квартиру для посуточной аренды
При выборе квартиры для сдачи, нужно учитывать сезон, максимальный поток туристов, расположение квартиры. Идеально, если ваше жилье находится в центре города, рядом есть удобная транспортная развязка. В этом случае хорошо подойдет как недорогое жилье, так и бизнес класса. Показатель максимальной загруженности в сезон обычно составляет 70%, или 20 дней.
Преимущества
Можно выделить несколько главных достоинств посуточной аренды:
- Постоянная оплата.
- Меньше требований от арендаторов.
- Выгодная стоимость аренды.
- Нет больших обязательств перед арендатором.
Недостатки
- Достаточно высокий уровень постоянной конкуренции.
- Ежедневный поиск клиентов.
- Влажная уборка каждые 2 дня.
- Коммунальные услуги всегда оплачивает владелец жилья.
- Ремонт также оплачивает владелец.
- Обязательная полная комплектация мебелью, посудой и бытовой техникой.
- Нестабильность дохода в межсезонье.
