fbpx

Недвижимость под сдачу. Как защитить? 5 пунктов, которые Must have

Для каждого владельца частной жилой недвижимости на первом месте стоит вопрос о том, как защитить свое имущество. Нельзя предугадать все возможные риски, которые могут быть при сдаче квартиры клиентам. Как максимально уберечь свой бизнес от последствий недобросовестных арендаторов, воров и неадекватных жильцов? В этой статье рассмотрим подробнее каждую возможную проблему, что может возникнуть при сдаче жилья в аренду.

5 пунктов Must have

  • Забронировали квартиру на месяц вперед, договора нет, оплаты нет, в день заезда не берут трубку. Бывает так, что часто люди откликаются на ваше объявление, и просят оставить апартаменты за ними. При этом оплату они обещают при непосредственном заезде в квартиру. Неопытный владелец не поймет в чем дело, и оставит квартиру в ожидании. Чтобы уберечь себя от подобных ситуаций всегда берите предоплату наперед, вовремя составляйте договор найма жилья, просите несколько контактов человека.

  • Человек сдал квартиру на сутки несовершеннолетней девушке, на утро полный погром, побита мебель и вся техника. В последнее время такие ситуации случаются очень часто. Чтобы привлечь к ответственности неадекватных подростков, нужен долгий процесс судебных разбирательств. Поэтому лучше заранее себя обезопасить от них. Для этого установите камеры в подъезде, берите расписку, копию документов жильца. Но лучшим решением будет вообще не связываться с несовершеннолетними.

  • Временные жильцы, семейная пара, живут несколько месяцев в квартире. За это время один раз затопили соседей, испортили почти всю мебель, дети порисовали все обои. За ремонт квартиры платить отказываются категорически, говоря, что этого нет в договоре. В этом случае нужно всегда четко формулировать договор аренды, чтобы возможные последствия вроде поломки бытовой техники, косметического ремонта, замены мебелей всегда оплачивали жильцы.

  • Жильцы сняли квартиру на два месяца вперед, в разгар сезона. Договор аренды грамотно составлен с точностью до даты, когда арендаторы должны будут выехать, но жильцы решили съехать на несколько дней раньше, и просят вернуть им деньги. Что делать в таких ситуациях? Если данное условие в договоре не встречается, то владелец имеет полное право не возвращать деньги жильцу. В этом случае всегда уточняйте всю информацию наперед, берите расписку с арендаторов.

  • Молодая семья заселилась в квартиру 3 месяца назад. Договор найма был составлен на год вперед, однако оплатили аренду только за первый месяц. Последние два месяца оплачивать жилье не хотят, ссылаясь на постоянные задержки по зарплате, плохих соседей, якобы ужасное состояние квартиры, о котором им никто не сказал. Съезжать также не хотят. В такой ситуации можно смело обращаться за помощью в полицию. Важно также, чтобы была составлена расписка о получении оплаты, в которой точно указана дата и подпись. Заранее возьмите копии документов съемщиков.

Заказать обратный
звонок менеджера